Mieterhöhung wegen Modernisierung

 

Das Programm erstellt und verwaltet eine Liste für Mieterhöhungen wegen Modernisierung für alle oder ausgewählte Wohnungen - verteilbar nach "Kopf" oder Wohnfläche - des gewählten Objekts unter Berücksichtigung der Rahmendaten zur Mieterhöhung (Kosten, Prozentaufschlag). Bei vorliegender Staffelmietvereinbarung wird eine Mieterhöhung ausgeschlossen; für die Kostenverteilung bleibt jedoch die Teilnahme möglich.

 

Verfahrensweise:


    1. Markieren der beteiligten Wohnungen - LEERTASTE oder Taste T(eilnahme)
    2. Kalkulation des Mietaufschlags mit Taste K(alkulation) und Eingabe der gewünschten Werte
    3. Anschreiben an Mieter mit Taste Druck Anschreiben
    4. Zustimmung kennzeichnen - Taste Z(ustimmung)
    5. Sollstellung der neuen Miete bei Fälligkeit mit Taste B(uchen)

 

 

Status des Verfahrens

Der aktuelle Stand des Mieterhöhungsverfahrens wird in der Wohnungsliste in der Spalte Status für jede Wohnung angezeigt. Die einzelnen Zeichen haben dabei folgende Bedeutung:

 

 

Druck

Teilnahme am Mieterhöhungsverfahren; Umschaltung mit der LEERTASTE bzw. Taste T(eilnahme), Bearbeitung wohnungsbezogener Daten erfolgt mit Taste M(ehr) im Dialogfenster; der Ausdruck des Anschreibens muß nun durchgeführt werden

Zustmg

Das Anschreiben ist gedruckt, nun ist die Zustimmung des Mieters abzuwarten; die Zustimmung wird mit Tase Z(ustimmung)  bestätigt

TERMIN

Die Zustimmung des Mieters ist erfolgt; die Mieterhöhung ist jetzt gültig und die Termine werden nunmehr vom Programm bzw. der Terminverwaltung überprüft!

Buchen

der Termin der Umstellung der Miete ist erreicht; Sollstellung der neuen Miete(n) in die Stammdaten mit Taste B(uchen) durchführen!

*

Kennzeichnung, daß eine Teilnahme am Verfahren möglich ist

(StffM)

Für die Wohnung wurde eine Staffelmietvereinbarung getroffen, die eine Teilnahme an dieser Mieterhöhungen ausschließt

 

 

USt        Bei Mieten, die mit einem USt-Index gekennzeichnet sind, wird bei Änderung der Miete automatisch die USt angepaßt!

 

Dokument Modernisierung

Zum Programm gehören zwei Standardtexte:

 

MEMODK.RTF        wenn nach "Kopf" verteilt wird (Anzahl Wohnungen)

MEMODW.RTF       wenn nach Wohnflächen verteilt wird

 

Die Texte können im VarText-Verfahren konfiguriert werden. Folgende Variable können verwendet werden:

 

Variable

Bedeutung

$OBJNR, $ONR

Objektnummer

$OBJKENN, $OKN

Objektkenner

$MDTSTNR

Mandant-/Objekt-Steuernummer

$WHNNR, $WNR

Wohnungsnummer

$WHNKENN, $WKN

Wohnungskenner

$WHNADR

Lage der Wohnung: Straße, Ort

$WHNWFL

Wohnfläche

$VERWALTUNG

Anwenderfirmierung, 2-zeiliger Druck

$SV

Seitenvorschub; gleichzeitig wird ein Formularkopf auf der nächsten Seite ausgedruckt

 

Abrechnungsdaten, einzeln:

$MODKSTS

Modernisierungskosten: Summe

$MODKSTJ

Modernisierungskosten: Jahresbetrag

$MODKSTM

Modernisierungskosten: Monatsbetrag

$TEILER

Anzahl beteiligte Wohnungen ("Kopf") bzw. beteiligte Wohnfläche

$DMQMA

Bisheriger Betrag der Grundmiete in DM/qm Wohnfl.

$DMQMN

Neuer Betrag in DM/qm/Wohnfläche der Grundmiete

$GMALT

Aktuelle Grundmiete bisher

$GMAUF

Aufschlag auf bisherige Grundmiete in DM

$USTAUF

USt-Aufschlag zum Mietaufschlag bei USt-behfteten Mieten

$GMAUFB

Aufschlag incl. USt

$AUF%

Aufschlags-Prozentwert

$GMNEU

Neue Grundmiete

$GMAB

Datum für Gültigkeit der neuen Grundmiete

$MTEBKV

Aktueller Betriebskostenvorschuß

$MTEHKV

Aktueller Heizkostenvorschuß

$MTESNS

Sonstige Zuschläge zur Miete

$MTENEU

Neue Gesamtmiete

$MTEALT

Bisherige Gesamtmiete

$TERMIN

Datum des Termins für Rückmeldung des Mieters

$MTRNR

Mieternummer; Format ObjNr WhnNr WhnKenner

$K%

Parameter: Prozentwert für Umlage Modern.-Kosten

 

Eine Dokumentvorlage (s. Beispiel) befindet sich im Lieferumfang, die nach eigenen Wünschen geändert werden kann.