Umsatzsteuer-Identität

Kontenplan

Um eine detailierte Umsatzsteuer-Auswertung zu den einzelnen Einnahme- und Ausgabe-Konten zu erhalten, kann jedem Konto des Kontenplans eine USt- ID zugewiesen werden.

USt-ID

Die USt-ID legt fest, welcher USt-Satz dem Konto zugrunde gelegt wird. Die Buchungsdaten müssen dann als Netto-Werte eingetragen sein! Damit können die für die einzelnen Einnahme- und Ausgabe-Konten anteiligen USt-Werte (Umsatzsteuer bei den Einnahmen, Vorsteuer bei den Ausgaben) dargestellt werden.

Als USt-ID werden die Umsatzsteuer-Schlüssel 1 - 8 verwendet, für Konten ohne USt die USt-ID = 0. Da Konten zur Umsatzsteuer selbst nicht beteiligt sind, können diese mit der USt-ID=9 in entsprechenden Abrechnungen ausgeblendet werden.

Umsatzsteuer-Auswertung

Die Umsatzsteuer-Auswertung ist Teil der Objektabrechnung (bzw. Monatsabrechnung; Business HV) oder der Betriebsabrechnung (Commercial FV). Nach Ergänzung des Kontenplanes (je Jahr!) mit den USt-IDs und Einhaltung der beschriebenen Kriterien können die USt-Auswertungen für verschiedene Bereiche (Monat, Quartal, Jahr etc.) abgerufen werden.

Eine belegbezogene Umsatzsteuer-Auswertung enthalten auch die Periodenabrechnungen zu den einzelnen Personenkonten.

Mieterhöhungen bei Mieten mit USt

Ist eine Miete - in den Stammdaten Objekt/Wohnungen - mit einer USt-ID gekennzeichnet, so wird bei einer Mietänderung durch Mieterhöhungsverfahren (Vergleichsmiete, Staffelmiete, Modernisierung) und Umlagenänderungen (Betriebskosten, Heizkosten) die Umsatzsteuer entsprechend angepaßt.